Die Entscheidung ist gefallen: Ein Charme-behafteter Altbau soll in ein modernes, energieeffizientes Traumhaus verwandelt werden. Doch wo fängt man an, wenn gefühlt alles gemacht werden muss? Eine Kernsanierung ist ein Großprojekt, bei dem die richtige Reihenfolge über Budget, Nerven und den Erfolg des Vorhabens entscheidet.

Wer die falschen Schritte zuerst macht – etwa verputzt, bevor die Leitungen verlegt sind –, zahlt am Ende doppelt.

Mit dieser Schritt-für-Schritt-Checkliste behalten Sie von der ersten Idee bis zum Einzug den perfekten Überblick.

Phase 1: Bestandsaufnahme, Planung & Förderungen

Bevor der erste Hammer fällt, gehört die meiste Zeit der gründlichen Vorbereitung.

1. Zustandsanalyse durch Experten

Lassen Sie die Bausubstanz von einem Architekten, Baugutachter oder Energieberater prüfen.

• Mauerwerk & Keller: Gibt es Feuchtigkeit oder Risse?

• Dachstuhl: Ist das Holz intakt oder gibt es Schädlingsbefall/Schimmel?

• Schadstoffe: Asbest, Holzschutzmittel oder KMF-Dämmstoffe verbaut?

2. Sanierungskonzept & Energieberatung

Legen Sie fest, welchen Energiestandard Sie erreichen wollen. Ein zertifizierter Energieberater erstellt einen Individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP). Das ist extrem wichtig, um maximale staatliche Fördergelder (z. B. KfW oder BAFA) abzugreifen.

3. Budgetplanung & Genehmigungen

• Kalkulieren Sie das Budget und planen Sie mindestens 15–20 % Puffer für unvorhergesehene Kosten ein.

• Prüfen Sie, ob für geplante Maßnahmen (z. B. Dachausbau, Anbau, Änderung von Tragwänden) eine Baugenehmigung nötig ist.

Phase 2: Rückbau & Rohbau (Das Haus freilegen)

Jetzt geht es ans Eingemachte. Das Gebäude wird bis auf die tragenden Strukturen zurückgebaut.

4. Entkernung & Abbruch

• Entfernen alter Bodenbeläge, Fliesen, Wandverkleidungen und Sanitäranlagen.

• Rückbau veralteter Heizkörper und alter Rohrleitungen.

• Wanddurchbrüche für neue Raumaufteilungen (nur nach Freigabe durch einen Statiker!).

5. Trockenlegung & Rohbaumaßnahmen

• Keller: Falls nötig, Horizontalsperre erneuern und Kellerwände von außen abdichten.

• Statik: Einziehen von Stahlträgern bei entfernten Tragwänden.

• Dach: Reparatur oder Erneuerung des Dachstuhls.

Phase 3: Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster)

Sobald der Rohbau steht, muss das Haus dicht und energetisch eingepackt werden.

6. Neue Fenster & Haustür

Einbau moderner 3-fach-isolierverglaster Fenster und Türen.

Wichtig: Erst die Fenster tauschen, dann die Fassade dämmen, um Kältebrücken im Laibungsbereich zu vermeiden!

7. Dachsanierung & -dämmung

Eindeckung des Dachs inklusive moderner Zwischen- oder Aufsparrendämmung.

8. Fassadendämmung & Putz

Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) oder einer vorgehängten hinterlüfteten Fassade (z. B. aus Holz oder Alucobond).

Phase 4: Haustechnik & Rohinstallationen

Das „Innenleben“ des Hauses wird komplett neu aufgesetzt.

9. Sanitäre Rohinstallation & Heizung

• Verlegen neuer Frisch- und Abwasserleitungen.

• Einbau der neuen Heizungsanlage (z. B. Wärmepumpe, Fußbodenheizungsverteiler).

10. Elektroinstallation

Verlegen neuer Kabel, Setzen von Steckdosen, Schaltern, Sicherungskasten und Netzwerkanschlüssen.

Phase 5: Innenausbau & Trockenbau

Das Haus nimmt wieder wohnliche Formen an.

11. Estrich legen

Einbringen der Trittschalldämmung, Verlegen der Fußbodenheizung und Gießen des neuen Estrichs.

Achtung Zeitfresser: Der Estrich muss je nach Material mehrere Wochen trockenheizen, bevor weitergearbeitet werden kann!

12. Putz- und Trockenbauarbeiten

• Verputzen der Innenwände.

• Stellen von Leichtbauwänden (Gipskarton) und Abhängen von Decken.

13. Fliesen & Bodenbeläge

Fliesenarbeiten in Bad, WC und Flur; Verlegen von Parkett, Laminat oder Designböden.

14. Wandgestaltung & Innentüren

• Spachteln, Tapezieren und Streichen der Wände.

• Einbau von Zargen und Innentüren.

• Endmontage der Sanitärkeramik (Waschbecken, WC, Armaturen) und Schalterabdeckungen.

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